第一章 数据只是表面的(1/2)
“那你们🞇不觉得，售楼部这边黄金楼层销售情况差，而中介这边一家家的却都有好多房源，这是不是就很成问题了”
林海看看他们俩🌉☸“我说了这么多😘🁬，你们都明白了吧。”
答案是显而易见的，一直以来为了尽快地卖出去房子，尽快地回笼资金，所有这些房子除了在售楼部本部进行销售，也会选📶📶择跟中介公司进行合作。
房源在售楼部销售，那卖多少就是多少，公司根据销售总额和🌩🁬🈷利😧润分成的提点一是一二是二地去算，没有任何可以商量的🙎🉑🆣余地。
但是如果说分包出去交给中介公司去卖，那💀🎭可以操作的空间就太大了，最简单的算一笔账，中介怎么卖，卖什么样的价格就是他们的事情了，而相应的他们如何给回款，那就是彼此商量好♺的结果，明面上🃌🖙的账是一套，至于背后那些私底下的交易和回扣之类的，那就不好说了。总之肯定是比大成集团给的提成是要高的。
就比如🜽🇦说，卖出去一套房子，肖经理他们作为管理人员是拿千分之四的管理分成，一套房子如果是卖出去五百万，那他拿到手也就是两万。
但是中介公司这🌉☸边对外出售的时候一平方加了将近五千元，相当于这五千块钱是在大成集团的底价和利润之上多出来的，那即使是按照一平方给肖经理他们这些人一千块的回扣，一套房一百平，就是十万块。
这样的利益面前，能够把☇☷持住的人恐怕不多，🞣🕿而林海他们所看到的情况，似🗸☯乎也证明了这一点。
所以，林海看到报表分析以后，一下子就想到，这很有可能是肖经理他们，为了捞取更多的好处，把房源扣住，没有在售楼部进行直接销售，而🔊是私底下通过中介公司去操作，为个人争取更大的好处。
这样一来，看似房源也能够正常销售，大🜌🀳成集团的资金也能够🌩🁬🈷正常回笼，看似对大成集团没有任何的损失，而且肖经理他们也能够拿到好处🇬🛧。
但是实际上，怎么可能呢，一来，房源的数量都是有限的，分给中介公司，那售楼部的这些置业顾问，这些大成集团自己的人就面临着没🚝🔔有房子卖，收🛧入不理想的情况，时间长了，心态肯定熬不住，对于团队建设和凝聚力来说肯定只有负面作用😿。
而且，售楼部这边📽☬买不到，反而是要到中介公司这边加价去买，还加的不是一笔小数目，一平方米五千块左右，这多出来的钱足够在小城市直接买房.shu11.cc了。
炒房客毕竟只是一部分，绝大多数买房的都还是有刚需的普通人，这些人着急买房安家，打拼很久甚至于几个家庭的钱凑在📶一起才能够买得起一套房子，如今一下子一套房涨了👷🍞几十万，这对于他们来说绝对是个沉重的负🏳担。
面对这个情况🗂😵，想要买房的客户难道就没有怨言那这个矛头迟早要对准大成集团，对于大成集团的声誉还有未来的长远发展都是极为不利的。
林海吐了个烟圈，悠悠地说着“反正🏕🙻🏦我知道一🞣🕿件事情，报表永远都只是表面的，特别是那些数据，你光看那些数据是看不出来🂢🐢🁢问题的，不然的话作假都作不好，不是早被人发现了”
小赵迟疑地问道“可是林哥，咱们今🏕🙻🏦天压根就没有去售楼部，也不知道售楼部那边有没有房源是不是在正常进行售卖啊。”
“咱📲们是做审计的，一定要🏳谨慎求证，拿.shu12.cc🌩🁬🈷到实际证据再敢下结论吧。”
“不📲然的话，万一再出🚆👄现二分部那样的情况怎么办”小赵小心翼翼地说着。
小周瞪了他一眼“林哥说的还不够清楚吗，售楼部放房源出来，什么时候是一套一套房的必然是至少一整栋起，不然根本不够🂢🐢🁢抢的。”🖏👥
“楼王是什么🗂😵概念，何况是现在的南翔区，现在的锦悦嘉苑，售楼部但凡一放出来房源肯定首先就被强调了，怎么可能说差不多整层的剩在哪里。”
小周说着“只有一种可能就是售楼部方面有人扣着这些房😢源从一开始就没有放出来，直接转手⛫🝓给了中介公司。”
“刚才林哥带我shu23.☕⚷cc们去问这几家，不就已经很能够说明情况了吗”
林海笑笑说道🗂😵“其实你们考虑的都有道理，的确我想的也是小周这样，但是确实还是需要谨慎地去求证。”
林海看看他们俩🌉☸“我说了这么多😘🁬，你们都明白了吧。”
答案是显而易见的，一直以来为了尽快地卖出去房子，尽快地回笼资金，所有这些房子除了在售楼部本部进行销售，也会选📶📶择跟中介公司进行合作。
房源在售楼部销售，那卖多少就是多少，公司根据销售总额和🌩🁬🈷利😧润分成的提点一是一二是二地去算，没有任何可以商量的🙎🉑🆣余地。
但是如果说分包出去交给中介公司去卖，那💀🎭可以操作的空间就太大了，最简单的算一笔账，中介怎么卖，卖什么样的价格就是他们的事情了，而相应的他们如何给回款，那就是彼此商量好♺的结果，明面上🃌🖙的账是一套，至于背后那些私底下的交易和回扣之类的，那就不好说了。总之肯定是比大成集团给的提成是要高的。
就比如🜽🇦说，卖出去一套房子，肖经理他们作为管理人员是拿千分之四的管理分成，一套房子如果是卖出去五百万，那他拿到手也就是两万。
但是中介公司这🌉☸边对外出售的时候一平方加了将近五千元，相当于这五千块钱是在大成集团的底价和利润之上多出来的，那即使是按照一平方给肖经理他们这些人一千块的回扣，一套房一百平，就是十万块。
这样的利益面前，能够把☇☷持住的人恐怕不多，🞣🕿而林海他们所看到的情况，似🗸☯乎也证明了这一点。
所以，林海看到报表分析以后，一下子就想到，这很有可能是肖经理他们，为了捞取更多的好处，把房源扣住，没有在售楼部进行直接销售，而🔊是私底下通过中介公司去操作，为个人争取更大的好处。
这样一来，看似房源也能够正常销售，大🜌🀳成集团的资金也能够🌩🁬🈷正常回笼，看似对大成集团没有任何的损失，而且肖经理他们也能够拿到好处🇬🛧。
但是实际上，怎么可能呢，一来，房源的数量都是有限的，分给中介公司，那售楼部的这些置业顾问，这些大成集团自己的人就面临着没🚝🔔有房子卖，收🛧入不理想的情况，时间长了，心态肯定熬不住，对于团队建设和凝聚力来说肯定只有负面作用😿。
而且，售楼部这边📽☬买不到，反而是要到中介公司这边加价去买，还加的不是一笔小数目，一平方米五千块左右，这多出来的钱足够在小城市直接买房.shu11.cc了。
炒房客毕竟只是一部分，绝大多数买房的都还是有刚需的普通人，这些人着急买房安家，打拼很久甚至于几个家庭的钱凑在📶一起才能够买得起一套房子，如今一下子一套房涨了👷🍞几十万，这对于他们来说绝对是个沉重的负🏳担。
面对这个情况🗂😵，想要买房的客户难道就没有怨言那这个矛头迟早要对准大成集团，对于大成集团的声誉还有未来的长远发展都是极为不利的。
林海吐了个烟圈，悠悠地说着“反正🏕🙻🏦我知道一🞣🕿件事情，报表永远都只是表面的，特别是那些数据，你光看那些数据是看不出来🂢🐢🁢问题的，不然的话作假都作不好，不是早被人发现了”
小赵迟疑地问道“可是林哥，咱们今🏕🙻🏦天压根就没有去售楼部，也不知道售楼部那边有没有房源是不是在正常进行售卖啊。”
“咱📲们是做审计的，一定要🏳谨慎求证，拿.shu12.cc🌩🁬🈷到实际证据再敢下结论吧。”
“不📲然的话，万一再出🚆👄现二分部那样的情况怎么办”小赵小心翼翼地说着。
小周瞪了他一眼“林哥说的还不够清楚吗，售楼部放房源出来，什么时候是一套一套房的必然是至少一整栋起，不然根本不够🂢🐢🁢抢的。”🖏👥
“楼王是什么🗂😵概念，何况是现在的南翔区，现在的锦悦嘉苑，售楼部但凡一放出来房源肯定首先就被强调了，怎么可能说差不多整层的剩在哪里。”
小周说着“只有一种可能就是售楼部方面有人扣着这些房😢源从一开始就没有放出来，直接转手⛫🝓给了中介公司。”
“刚才林哥带我shu23.☕⚷cc们去问这几家，不就已经很能够说明情况了吗”
林海笑笑说道🗂😵“其实你们考虑的都有道理，的确我想的也是小周这样，但是确实还是需要谨慎地去求证。”