第三十六章：营销管线副总裁就这？(1/2)
“现在正是找钱增加公司流动X的好时机，前两天我才让贾治国和张巍m0了一下公司的情况，从目前来看，我们公司的资金运转状况十分糟糕，回款状况也不理想。”
“从财务角度上看，我们整个集团公司目前剔除预收款项後的资产负债率达到了85%（正常需要控制在70%以内），净负债率达到了78%（正常需要控制在70%以内），而现金短债b也十分紧张，只有0.73（正常需要控制在1以上）。”
由於楚云不是财务管线科班出身，害怕楚云听不懂他说的什麽，他耐心地解释了一次这些专业名词以及这些数字代表什麽。
好吧，解释了後她还是听不太懂的样子。
他索X继续说下去，作为一个管理者关键还是管大局，下面具T做事可以找一个融资经理过来。
“现在我们公司的资金达到了十分紧绷的程度，现有的资金利息使用已经非常高，超过了10%，复合资金利息後现在已售的五个项目如果不考虑房价升值平均净利润率5%不到，这个b例是十分危险的，现在余州城房价不高，我们没有什麽灵活辗转的空间。”
楚休说到这皱了皱眉头，其实公司的状况更为糟糕，因为5%的利润是包含未售的车位和商业的利润评估，这两个板块的货源如果出现滞销降价的情况，足以让单盘利润降低到3%以内。
所以说市面上说的房地产利润高其实是骗人的，纸一样薄的利润主要是靠金融杠杆来放大利润空间，如果出现金融危机，那所有项目利润转负并伴随着流动X危机也是极为正常的事情。
这也是为什麽前世中老徐家的永远大公司直接灰飞烟灭的原因，一家世界500强企业也承受不起杠杆化後现金流断了的後果，杠杆化的利润可以呈指数X放大，同时如果略微转负一点，就直接玩不转亏损额变成一个天文数字。
“那我现在成立了融资部後要怎麽做。”既然不懂，那就虚心学习，楚云直接问道。
“现在有两个事情我需要马上着手去做。”
“第一，我需要加快所有项目的工程进度，现在余州城房地产市场还不错，我要加快现有货源的推售，降低负债率，但高楠那边我还没G0u通。”
“第二，咱们在大石霸的那块20万方建面的地还没动，本来规划的是08年动起来的，现在我准备在1月就确定设计总图，出施工图就马上开工，在春节後的四月份抢出正负零开卖（2010年前房地产市场不规范，只要修好地基甚至只有一个坑就可以开卖）。”
“所以，我需要筹集这两个部分的资金，那麽除了一般X的银行贷款外，我希望我们能发一笔私企美债！而且这美元债越多越好！现在你需要联系一下国内做美债的公司，他们的居间费用高一点都没关系，而且针对这笔美债我要做一个对冲！”
他的眼中充满了跃跃yu试。
对於金融危机的布局，楚休终於初步展现了出来。
现在距离金融危机还有一年多，金融泡沫已经开始显现出来，现在美丽国市场正是处於钱多物贵的阶段。
他想在金融危机时抄底美丽国的资产，薅美丽国羊毛是一件非常困难的事情。
因为按照华国的外汇管理办法，他无法大规模购入美丽国元。
但有个办法可以例外，那就是境外发行美债，然後再把外汇转入到华国来换取华币，放行日期到了後再换回美丽国元，这样华国央行就可以短期持有这部分的美丽国元提高自身的外汇储备，所以这是允许的。
到了金融危机前夕，他将手中的库存清理得差不多後会得到一大笔可流动的资金，就可以以提前偿还美债为藉口换回美丽国元回到美丽国市场去而没有判定为资本逃离的风险，但这个资本套利期会非常短，他需要抓住空当期来大捞一笔！
当然这只是他脑中的计划，现在还不能和楚云进行商量，毕竟现在危机还没来，明眼人一看就非常有风险，不会给机会给他这样玩！
“嗯。。。你是判断美丽国有什麽发生吗？现在美债加上居间费用可是b现在的银行存款利息都要高一点！”
“从财务角度上看，我们整个集团公司目前剔除预收款项後的资产负债率达到了85%（正常需要控制在70%以内），净负债率达到了78%（正常需要控制在70%以内），而现金短债b也十分紧张，只有0.73（正常需要控制在1以上）。”
由於楚云不是财务管线科班出身，害怕楚云听不懂他说的什麽，他耐心地解释了一次这些专业名词以及这些数字代表什麽。
好吧，解释了後她还是听不太懂的样子。
他索X继续说下去，作为一个管理者关键还是管大局，下面具T做事可以找一个融资经理过来。
“现在我们公司的资金达到了十分紧绷的程度，现有的资金利息使用已经非常高，超过了10%，复合资金利息後现在已售的五个项目如果不考虑房价升值平均净利润率5%不到，这个b例是十分危险的，现在余州城房价不高，我们没有什麽灵活辗转的空间。”
楚休说到这皱了皱眉头，其实公司的状况更为糟糕，因为5%的利润是包含未售的车位和商业的利润评估，这两个板块的货源如果出现滞销降价的情况，足以让单盘利润降低到3%以内。
所以说市面上说的房地产利润高其实是骗人的，纸一样薄的利润主要是靠金融杠杆来放大利润空间，如果出现金融危机，那所有项目利润转负并伴随着流动X危机也是极为正常的事情。
这也是为什麽前世中老徐家的永远大公司直接灰飞烟灭的原因，一家世界500强企业也承受不起杠杆化後现金流断了的後果，杠杆化的利润可以呈指数X放大，同时如果略微转负一点，就直接玩不转亏损额变成一个天文数字。
“那我现在成立了融资部後要怎麽做。”既然不懂，那就虚心学习，楚云直接问道。
“现在有两个事情我需要马上着手去做。”
“第一，我需要加快所有项目的工程进度，现在余州城房地产市场还不错，我要加快现有货源的推售，降低负债率，但高楠那边我还没G0u通。”
“第二，咱们在大石霸的那块20万方建面的地还没动，本来规划的是08年动起来的，现在我准备在1月就确定设计总图，出施工图就马上开工，在春节後的四月份抢出正负零开卖（2010年前房地产市场不规范，只要修好地基甚至只有一个坑就可以开卖）。”
“所以，我需要筹集这两个部分的资金，那麽除了一般X的银行贷款外，我希望我们能发一笔私企美债！而且这美元债越多越好！现在你需要联系一下国内做美债的公司，他们的居间费用高一点都没关系，而且针对这笔美债我要做一个对冲！”
他的眼中充满了跃跃yu试。
对於金融危机的布局，楚休终於初步展现了出来。
现在距离金融危机还有一年多，金融泡沫已经开始显现出来，现在美丽国市场正是处於钱多物贵的阶段。
他想在金融危机时抄底美丽国的资产，薅美丽国羊毛是一件非常困难的事情。
因为按照华国的外汇管理办法，他无法大规模购入美丽国元。
但有个办法可以例外，那就是境外发行美债，然後再把外汇转入到华国来换取华币，放行日期到了後再换回美丽国元，这样华国央行就可以短期持有这部分的美丽国元提高自身的外汇储备，所以这是允许的。
到了金融危机前夕，他将手中的库存清理得差不多後会得到一大笔可流动的资金，就可以以提前偿还美债为藉口换回美丽国元回到美丽国市场去而没有判定为资本逃离的风险，但这个资本套利期会非常短，他需要抓住空当期来大捞一笔！
当然这只是他脑中的计划，现在还不能和楚云进行商量，毕竟现在危机还没来，明眼人一看就非常有风险，不会给机会给他这样玩！
“嗯。。。你是判断美丽国有什麽发生吗？现在美债加上居间费用可是b现在的银行存款利息都要高一点！”